大規模修繕工事で大切にしていること
資産価値を未来へつなぐ大規模修繕
マンションの経年が進むにつれ伴う劣化や不具合は、大規模修繕等の計画修繕で適切に実施していく必要があります。 しかし、住戸の居住性能、建物共用部分の性能、敷地内の性能は、社会の変化に伴い向上していく水準にあげていくには、初期性能では劣ると考えられます。 いつまでも住み続けていくマンションをより快適に生活していく為に、呉光塗装はその努力をし続けます。
呉光塗装は、お客様の大事な資産であるマンションの大規模修繕工事を行うにあたり、お客様に信頼され喜んでいただける技術と施工を提供すると共に、お客様への提案活動を通じ、資産価値と利便性・機能性の向上を図ります。
Point
01
資産の維持 ＝ 傷みを丁寧に確実に直すこと
Point
02
資産価値の向上 ＝ 意匠性・機能性向上を含む付加価値
Point
03
生活環境の変化・社会環境の変化と共に変わる居住者の皆様のニーズに対応し、居住性・安全・安心・防犯・バリアフリー・高機能化・利便性の向上に努める
現状回復は当たり前です。さらに良くしてこそ改修工事の意義があります。
お客様のよりよいパートナーとなるために
Point
01
徹底した現場調査・分析
自らが住んでいる状況を想定し、本当に困っている事、不具合・問題点を見つけ出す調査・分析によって改善是正し、今後も長く住み続けたいマンション＝「住い」にします。
Point
02
お客様との信頼に基づく「品質」の提供
改修工事は、普段目に見えない部分の補修が特に大切です。
壁や床・防水層の割れ・剥がれ・膨れ、鉄部のケレン等下地補修をどれだけ補修したか。
結果が見えてくるのは５年後、10年後。次の大規模改修でも声をかけて頂けるよう努めます。
Point
03
良好なコミュニケーションと工事運営
管理組合・設計監理者・工事施工者がそれぞれの役割と責任を果たしながら、良好なコミュニケーションを図ることにより、居住者の皆様のご理解とご協力を頂けるよう努めます。
改修工事の流れ
見積・調査依頼又はヒアリング
発注者（オーナー、管理組合、修繕委員会など。以下は管理組合を例とします。）の要件に当てはまる企業が集まり、現場説明会・現場調査を行い、見積書を提出します。
また、ヒアリングやプレゼンテーションに参加します。
見積比較や調査・ヒアリング結果による業者の選定
見積金額のみでなく、会社の信用性（規模・安全面・経済面）や実績、工事体制もチェックし、信頼できるパートナーを選定します。
契約
書面において、工事請負契約書を取り交わします。
管理組合様と着工前打ち合わせ
綿密な打ち合わせにより、施工管理体制、工程確認、工事説明会の実施日決定等、施工の準備を進めてまいります。
居住者様への工事説明会開催
工事期間中のお願い（通行制限など）や生活に支障となること（騒音や臭いの発生、洗濯の干せない日があるなど）のご説明を致します。
工事が安全に竣工させるために、居住者様のご協力も不可欠です。
また着工前にアンケートを実施し、居住者目線の状況を把握し、コミュニケーションをはかります。
近隣挨拶廻り
騒音や工事車両等の出入りなどご迷惑をかけないよう配慮します。
工事着工
管理組合様との定例会議（月1～2回)や、居住様へのお知らせ(工事用掲示板の設置）など工事進捗状況をお知らせ致します。
工事竣工
管理組合様立ち合いによる竣工検査に合格し、引き渡し完了です。
完成図書をお渡しします。今後の維持管理において活用ください。
アフターサービス
契約時取決の施工箇所瑕疵保証年数に合わせ点検を実施、責任を持って対応致します。